房屋甲醛超標(biāo)對住房者的身體危害不小，如果在租房時不小心租到“甲醛房”該怎么辦呢？近日，寶坻法院審理了一起房屋租賃合同糾紛。
今年7月，陳某通過房產(chǎn)中介公司承租王某名下房屋，雙方協(xié)商簽訂《房屋租賃合同》，合同約定陳某承租王某房屋居住使用，租賃期限為一年，租金每月1500元，按半年預(yù)交。合同簽訂當(dāng)日，陳某支付半年租金9000元，押金2000元及水電燃?xì)赓M(fèi)余額。
“味道好大呀?！碑?dāng)陳某準(zhǔn)備搬入時發(fā)現(xiàn)其承租的房屋存在異味，使用清潔劑后未能得到改善，遂自行委托鑒定機(jī)構(gòu)對案涉房屋內(nèi)空氣進(jìn)行檢測，檢測報告顯示案涉房屋甲醛超標(biāo)。
因房屋甲醛問題，陳某沒有入住，并向王某提出解除租賃合同。雙方多次協(xié)商未果，陳某無奈之下起訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，同時要求王某退還已付租金、押金，賠償違約金、甲醛檢測費(fèi)用以及搬家產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
承辦法官在詳細(xì)查閱訴狀、聽取雙方訴辯意見、梳理案件證據(jù)后，認(rèn)為案件通過調(diào)解，化解矛盾的可能性較大，遂組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，陳某堅持要求王某賠償違約金、甲醛檢測費(fèi)及搬家產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，王某則主張陳某承租前已經(jīng)現(xiàn)場看房，在了解房屋實(shí)際狀況后簽訂合同，現(xiàn)有證據(jù)無法證實(shí)房屋甲醛超標(biāo)，不認(rèn)可陳某單方委托的檢測結(jié)論。雙方各執(zhí)一詞，誰也不肯讓步，調(diào)解一度陷入僵局。
承辦法官遂采取“背對背”調(diào)解方式與雙方進(jìn)一步溝通。一方面，向王某釋明，其作為出租人負(fù)有向承租人提供符合租賃用途、具有使用和收益價值的租賃物，其雖否認(rèn)房屋甲醛超標(biāo)，但是陳某也非空口無憑，而是提供單方委托的檢測報告，若其不認(rèn)可該份檢測報告，可進(jìn)行司法鑒定以查明案涉房屋甲醛是否超標(biāo)，鑒定費(fèi)由原告預(yù)交，最終由敗訴方承擔(dān)。另一方面，與陳某溝通，其承租后雖未實(shí)際入住，但案涉房屋由其實(shí)際掌控，若堅持通過判決解決，則需進(jìn)行司法鑒定，案件審理周期變長必然會造成更多的房屋空置損失。
經(jīng)過承辦法官的耐心調(diào)和，雙方本著互諒互讓的原則達(dá)成調(diào)解：案涉租賃合同解除，王某三日內(nèi)退還已付租金、押金及其他費(fèi)用合計11500元，至此糾紛解決，雙方就本案再無爭議。
法官說法
法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價值的租賃物。保障租賃房屋符合安全居住條件是出租人的基本義務(wù)，若出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)無法滿足租賃用途，危害承租人健康，無論承租人訂立合同時是否明知該租賃房屋空氣質(zhì)量不合格，承租人都有權(quán)基于房屋不適租而解除合同。日常生活中，租房不僅要小心財產(chǎn)損失，更要注意身體健康，無論新舊房屋，承租人在租賃入住時應(yīng)當(dāng)多多留意室內(nèi)空氣環(huán)境問題。如承租房屋后對空氣質(zhì)量存疑，承租人應(yīng)當(dāng)及時就此事向出租人提出異議，并要求與出租人共同委托機(jī)構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，同時保留好相關(guān)溝通記錄。
記者 常健
（審核：歐云海）
